金蝶精斗云文前提要：在房屋买卖过程中，如果因为自己的疏忽而造成违约，那么其成本有多大？不管是买方，还是卖方，都应该对此有个全面的认识，这样才能在买房或者买房过程中做到心中有数。
买房、卖房违约成本是多少？专家表示，买房分为看房、下定、签约、过户、交房等诸多环节，而在每个环节所发生的违约情形，其成本也不一样。同时有不少违约事项为事先约定，赔偿额度并没有固定标准。因此即使是对于类似的违约情形来说，赔偿的额度可能会不一样。
那么，在房屋买卖过程中的各个环节违约所产生的成本到底有多大？本刊记者特地对此进行详细调查了解，以期让读者对此有个全面的认识，并避免因自己的疏忽而承担高额违约成本。
违约行为时有发生
违约现象时有发生，尤其是在房价快速上涨阶段，这种现象更为常见。
近日，记者在浦东川沙镇上采访时得知，几乎所有的卖家同时选择违约终止买卖过程。某中介公司业务员徐小姐告诉记者，有卖家即使有可能赔偿18万元之巨，但仍然不为所动，坚持中断买卖过程。这里之所以发生大面积违约现象，主要是因为房价受迪士尼落户而飞涨，就如在今年夏天南汇并入浦东之后，南汇不少二手房卖家也曾出现大量毁约情形一样。
记者从上海美联物业了解到，为了赶上年底优惠政策“末班车”，近期二手房市场交易量大增，11月份单月成交量接近今年最高峰。交易活跃加之价格坚挺，使得部分房东有产生惜售心理，于是在交易过程中要求提价而导致交易中断，进而导致违约情形的发生。
当然，也有另外一些因素导致违约情形的发生，如少数买家因为银行放贷收紧而无法及时申请到按揭贷款，导致交易无法顺利进行，进而发生违约行为。或者少数房东拖延交房时间，也会由此而导致违约情形的发生。
据业内人士介绍，其实不管在房价上涨或者调整时期，都存在违约现象，只是违约主体不同而已。在房价上涨时期，因为担心“贱卖”，以卖家违约居多；而在房价下跌时期，害怕买在高位而以买家违约最为常见。而目前因为房价仍在走高，违约方主要是卖家。
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